Как показало исследование, которое провела аудиторская компания FinExpertiza, наиболее востребованной будет пауза в погашении ипотеки заемщикам, проживающим в Карачаево-Черкесии, Адыгее, Ростовской области, Бурятии, Северной Осетии и на Алтае, где самый высокий процент просрочек по ипотечным кредитам. Причем, рост этого показателя в Чечне, Адыгее, и Ростовской области продолжается — в этих субъектах, по мнению экспертов, также очень много заявок. Характерно, что в крупнейших банках страны в течение первого месяца работы нового механизма отмечают приток обращений от клиентов, заинтересованных в реструктуризации жилищного займа по более выгодным условиям. Пока таких клиентов единицы, но этот инструмент обладает большим потенциалом.
Проблематичным можно назвать обслуживание ипотеки во всех российских регионах, но прогресс наблюдается в 44 субъектах. В 25 регионах процент неплательщиков выше среднероссийского уровня в 1,04%, это касается выше указанных Республики Алтай (3,43%), Карачаево-Черкесии (2,58%), Северной Осетии (2,57%) и Бурятии (2,12%).
По словам председателя совета директоров FinExpertiza Елены Трубниковой, большинство регионов, показывающих крупную долю неплатежей, демонстрируют отсутствие роста этого показателя за последние полгода — его рост происходил только в 3-х субъектах, это Чеченская Республика (2,95%), Республика Адыгея (1,3%) и Ростовская область (1,07%). Как уверена эксперт, как раз эти субъекты будут наиболее заинтересованы в ипотечных каникулах.
По мнению же президента Национальной ассоциации коллекторских агентств (НАПКА) Эльмана Мехтиева, высокой будет популярность нового механизма отсрочки платежа среди жителей всех 44-х регионов, где мы видим рост доли просроченной задолженности.
По словам руководителя экспертной группы Центра аналитики и финансовых технологий Марка Гойхмана, в северокавказских регионах востребованность ипотечных каникул будет наиболее высока из-за низкого уровня зарплат и высокой безработицы.
Благодаря закону об ипотечных каникулах, заемщики, оказавшиеся в трудной ситуации, могут направить в банк обращение с просьбой о предоставлении паузы в обслуживании кредита на полугодовой срок. При этом штрафные санкции начисляться не будут. Сведения об отсутствии платежей за это время не будут заноситься в кредитную историю, не будет и изъятия залоговой недвижимости у заемщика. Чтобы оформить ипотечные каникулы, для банка от заемщика потребуется подтверждение факта потери работы или того, что у заемщика существенно сократился ежемесячный доход. Действие закона началось 31 июля 2019 года.
Представители банков из топ-30 сообщили, что пока новый механизм отсрочки платежа интересует немногих. По словам директора дивизиона «Розничное взыскание и урегулирование» Сбербанка Дениса Кузнецова, пока всё происходит на уровне консультаций и только каждое пятое обращение оформляется в виде заявки, по многим из них осуществляется дозапрос документов.
По словам руководителя аналитического департамента «Международного финансового центра» Романа Блинова, эти каникулы задумывались в качестве адресной меры поддержки россиян, оказавшихся в затруднительном положении, которое, в свою очередь, вызвала особая жизненная ситуация, поэтому регион их проживания не так и важен. Наиболее остра эта проблема в субъектах, где развитие рынка только началось: к примеру, жители Москвы давно поняли неоправданность риска по валютным кредитам, а в некоторых регионах они и сегодня популярны.
