Заемщики, взявшие ипотеку в валюте, вместе с правозащитными организациями стали привлекать к борьбе в судах против финансистов и органы государственного уровня, в частности, Роспотребнадзор.
Стоит сказать, что прежде попытки валютных заемщиков договориться с банками, чтобы они пересчитали кредиты по курсу на дату их предоставления или пересмотрели условия кредитных договоров в суде были безуспешны. Сегодня надежды правозащитников связаны с тем, что вмешательство такой влиятельной инстанции как Роспотребнадзор, переломит это негативное для заемщиков положение.
Дело в том, что "Финпотребсоюз" (учитывает интересы истца-валютного ипотечного заемщика) подал иск к банку "ДельтаКредит". Факт сам по себе нельзя назвать новым, но в этом случае третьей стороной по делу стал Роспотребнадзор, до сих пор не участвовавший в разбирательствах такого рода. Судя по отметке о получении иска, он был направлен 16 июля на адрес Бабушкинского районного суда. Представители "Финпотребсоюза" уверены, что участие Роспотребнадзора важная составляющая: эксперты ведомства оценят ситуацию сами, а впоследствии суд примет во внимание именно эту оценку.
У представителей Роспотребнадзора решительный настрой. Как считает начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков, в ходе рассмотрении дела судом мнение ведомства как заключение по делу будет оглашено после того, как специалисты исследуют все доказательства до перехода к прению сторон, а оглашая окончательное решение, судья обязан оценить заключение государственного органа.
По словам Прусакова, мы намерены указать на то, что обстоятельства существенно изменились, и это изменение стороны не могли учесть в момент заключения договоров, ввиду его непрогнозируемости. При отрицательном решении суда первой инстанции не исключается, что Роспотребнадзор продолжит своё участие в процессе.
В соответствии с исковым заявлением, ипотека в валюте США была взята заемщиком-истцом еще в 2007 году, когда ставка была равна 11,25% годовых на 242-месячный срок. Но так как рубль существенно упал к доллару, платежи в рублях с момента выдачи ипотеки выросли для заемщика больше чем в 2 раза. Истец несколько раз подавала в банк обращения с просьбой изменить условия договора по кредиту, но ни к какому соглашению стороны не пришли. Сегодня от истца поступило предложение об изменении в судебном порядке условий договора и фиксировании платежей по курсу на момент заключения договора (25,52 руб. за доллар вместо 56,84 руб.). По словам ответчика "ДельтаКредит", он не намерен давать комментариев по поводу текущей судебно-исковой практики, но отметил, что в банке с 2009 года запущен в действия ряд программ по реструктуризации и рефинансированию, которыми можно воспользоваться заемщикам, столкнувшимся с проблемами.
Конкретный иск в целом отражает сложившуюся сегодня ситуацию с валютными ипотечными заемщиками. Наблюдается обострение проблемы всякий раз, как только рубль резко падает, что ведет к существенному увеличению номинированных в валюте платежей по ипотеке. В очередной раз обострение имело место во второй половине прошлого года: когда рубль подешевел к доллару на 66%. В итоге в январе 2015 года ЦБ были опубликованы рекомендации, в которых банкам предлагалось заняться реструктуризацией валютной ипотеки по курсу на 1 октября 2014 года (39,4 руб. за доллар). Но банки не вняли рекомендациям Центробанка. В таком положении валютные ипотечники предприняли ряд попыток договориться с банками самостоятельно, чтобы они пересмотрели условия кредитования, но никаких конкретных позитивных достижений не случилось. Самое большое достижение - победа одного заемщика в суде первой инстанции: решением Пушкинского горсуда банк ВТБ 24 обязали осуществить пересчет выданной в валюте ипотеки по курсу не выше 24 руб. за 1 доллар. Хотя позже Мособлсудом решение суда первой инстанции было пересмотрено, естественно, в пользу банка.
Как считают эксперты, пока рано говорить о том, сможет ли вмешательство Роспотребнадзора решить проблему заемщиков ипотеки в валюте. По словам партнера юридической фирмы Lidings Андрея Зеленина, даже если учесть мнение Роспотребнадзора, суд с таким же успехом может встать на путь защиты потребителя, или оттолкнуться из того, что кредит в валюте – это выбор самого заемщика и ему следовало задуматься о всех возможных рисках. Принципиально то, как государство отнесется к процессу. Если оно допустит судебный прецедент на высшем уровне, в судах, по всей видимости, такие дела станут поступать лавинообразно, но пока не стоит говорить о выявлении однозначной тенденции в пользу заемщиков ипотеки в валюте.
