Выяснилось, что наша страна попала в топ-10 стран по увеличению цен на жилье. Про это сообщает рейтинг международной консалтинговой фирмы Knight Frank. Аналитики пришли к мнению, что спрос увеличили льготная ипотека и расширение программы материнского капитала; даже несмотря на то, что в случае с загородной недвижимостью причины другие, уменьшения цен, как и в случае с квартирами, ждать не приходится.
Так, по сведениям отчета Global House Price Index, цены на жилую недвижимость в стране за II квартал этого года по сравнению с таким же периодом 2020 года увеличились на 14,4%. В рейтинге государств по данному показателю Россия находится на 10-м месте, поднявшись за год на четыре строки. В тройку лидеров попали Турция (29,2%), Новая Зеландия (25,9%) и Штаты (18,6%), которые поделили третью позицию со Словакией, здесь отмечается такой же рост. Среднее увеличение цены на жилье за год в 55 государствах, которые попали в выборку, достигло 9,2%.
Эксперты консалтинговой компании считают, что на резкое увеличение спроса повлияли льготные ипотечные программы. Помимо этого, с прошлого года граждане начали получать материнский капитал на первенца — это тоже повлияло на спрос на жилую недвижимость. Так, если в столице обновленная программа льготной ипотеки, вероятно, замедлит повышение цен, то в прочих городах страны он может продолжиться, полагают в компании.
По словам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, новые условия ипотеки с господдержкой превращают ее почти в недоступную для Московского региона, хотя в большинстве регионов страны эти меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и повышение цен сможет продолжиться.
Напомним, что программу льготная ипотека была запущена в апреле прошлого года — антикризисная мера попала на начало пандемии коронавируса, в то время наши граждане, как и жители прочих стран, попали в изоляцию и неопределенность. Правительство постановило, что максимальная ставка кредита не должна превышать 6,5% годовых. Доля кредитных средств могла доходить до 12 млн рублей. Сперва планировалось, что граждане смогут использовать меру поддержки лишь до ноября 2020 года. Потом ее продлили до июля этого года, а позднее и до 2023-го. Так, базовую ставку было решено повысить до 7% (хотя семейная ипотека останется на уровне 6%), а сумму займа — сократить до 3 млн рублей, в частности и для Московского региона.
Также подорожание квартир случилось в связи с высоким спросом, который связан с пандемией и программой льготной ипотеки, ее целями были поддержка сферы жилищного строительства и увеличение доступности жилья в новостройках. Это подтвердил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Получается, что за год цены на «первичные» квартиры в старых границах Москвы увеличились на 24,6%, в «новой Москве» — на 25%, в области — на 29,5%. Потребители хотели улучшить жилищные условия, оформив ипотеку по рекордно низкой ставке, или выгодно вложить денежные средства в период неопределенности, который был вызван пандемией, уточнил специалист.
Впрочем, по мнению эксперта, когда максимальную сумму займа сократили с 12 млн до 3 млн рублей, программа лишилась уникальности для жителей Москвы и прочих крупных городов с дорогой недвижимостью. Однако это не означает, что спрос исчезнет. По прогнозам специалистов, до конца этого года спрос будет находиться на хорошем уровне, цены станут умеренно повышаться, добавил Таганов.
