В рамках XXVIII Международного финансового конгресса (МФК-2019, Санкт-Петербург) была проведена панельная сессия, посвященная новым подходам к финансированию строительства жилья. Мероприятие прошло при участии Анатолия Попова, заместителя Председателя Правления Сбербанка, руководителя блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес».
На сессии состоялось обсуждение первых результатов реформы строительства жилья в новых условиях - в силу вступили изменения в законодательство о долевом строительстве, и возможности обеспечить непрерывное поступательное развитие жилищного рынка, а также внедрения новых регулятивных подходов и Единой информсистемы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Стоит ли доверять рейтингам, которые присваивают застройщикам и строительным компаниям? Насколько сбалансированы интересы всех сторон, участвующих в долевом строительстве? Уместно ли говорить о завершении процесса поиска оптимальных правил для всех рыночных участников? Что ждет в перспективе, и какие задачи предстоит решить строительному сектору и рынку? На этих и других вопросах было сфокусировано внимание участников панельной сессии.
По словам заместителя Председателя Правления Сбербанка, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Анатолия Попова, механизмы, которые предложило законодательство о долевом строительстве, призваны защитить покупателей жилой недвижимости от пертурбаций в мактоэкономике, так как объект, что бы не случилось, будет достроен, даже в случае не реализации всех квартир в нём.
Понятно, что весь финансовый рынок должен сконцентрироваться на наращивании экспертизы для максимально точного определения ликвидности объекта, предложенного застройщиком, и перспектив его продажи по заявленной в финансовой модели цене.
Очевидно и наличие проблем у застройщиков с собственным капиталом, и поэтому недавно мы завершили разработку двух специальных продуктов для таких случаев: проектного бриджа, помогающего застройщику с покупкой земельного участка, и кредита под будущую прибыль, когда уже будет видна потенциальная прибыль от проекта и мы готовы к финансированию ранних этапов строительства под определенный процент будущей прибыли.
Сбербанк уже открыл около 3 тыс. счетов эскроу с привлечением на них 7 млрд рублей, причем свыше 100 счетов находятся уже в раскрытом виде, то есть строительство было успешно завершено застройщиком.
