В течение первого года работы Фонда защиты прав дольщиков, который был образован как публично-правовая компания на базе государственной структуры «ДОМ.РФ», с девелоперов было собрано 4,6 млрд руб. Это сумма страховки на случай возможных проблем при строительстве жилых проектов, общая стоимость которых составляет 379 млрд руб.
Правда, если застройщики столкнутся с финансовыми проблемами, собранные средства не спасут всех дольщиков. Сейчас девелоперами отчисляется в фонд 1,2% от стоимости любого заключаемого договора долевого участия. Возможно, по словам представителей Минстроя, взносы будут увеличены.
В соответствии с поправками в законодательство о долевом строительстве, с 1 июля 2019 года изменится принцип строительства новых проектов. Дольщики будут отдавать деньги не непосредственно девелоперам, а банкам - для заморозки этих средств на эскроу-счетах до того времени, когда строительство будет завершено. Тогда уже не нужно будет страховать объекты в Фонде защиты прав дольщиков, который, тем не менее, также будет принимать взносы по проектам, уже начавших в нем страховаться.
По словам генерального директора Рейтингового агентства стройкомплекса Николая Алексеенко, сумма в 4,6 млрд рублей для всей отрасли, конечно же, мала. Ставку в 1,2% брали как сопоставимую по прежней ставке страхования, но сегодня она далека от рыночной. При сохранении нынешних темпов продажи жилья и повышении ставки до 6% (это сейчас обсуждается), за второй год мы соберем примерно 24 млрд рублей.
Напомним, в июне прошли парламентские слушания, на которых председателем комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым было озвучено предложение о пятикратном увеличении взносов c 1 января 2019 года — до 6%. Что может стимулировать застройщиков к ускоренному переходу на новый механизм долевого строительства, который предусматривает использование эскроу-счетов. Но тогда в поправках было отказано. Как сказали в Минстрое, сегодня продолжается обсуждение вопроса о том, чтобы повысить ставку взноса в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
По подсчетам сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова, в настоящее время, чтобы решить проблемы всех пострадавших граждан — а это примерно 200 тыс. россиян — необходима сумма порядка 450 млрд руб. А фонд - это действенный инструмент, который пока не работает на полную мощность. При увеличении взносов до 6%, сумма на то, чтобы достроить проблемные объекты, вырастет в несколько раз, и собранных средств хватит. Тогда, как считает Назаров, рынку не придется перестраиваться на новую систему финансирования.
