Ситуаций, когда граждан вводят в заблуждение, когда они оформляют займы под залог недвижимости, постепенно становится все больше, они становятся уже массовым явлением. Например, в Новосибирске удалось выявить нелегального кредитора, подписывающего не договор займа под залог недвижимости, а договор купли-продажи на жилье. Как оценили эксперты, пострадало свыше ста человек, причем полиция отказалась возбуждать уголовные дела. Правозащитники надеются на помощь Генеральной прокуратуры, которая вмешается и изменит ситуацию.
На минувшей неделе представители «Общероссийского народного фронта» (ОНФ) подали на имя генерального прокурора Юрия Чайки обращение с просьбой принять меры в отношении возможного массового нарушения в Новосибирске прав граждан, получивших займы под залог недвижимости. Дело в том, что увидев в местной газете объявление, граждане приходили в ООО «Финансовое содействие бизнесу», чтобы получить заем, после чего с ними выходил на связь некий Николай Ш., предлагая получение денег под залог недвижимости. За день до того, как заключить договор займа под предлогом оформления залога проходила процедура заключения договора купли-продажи квартиры с указанием в нем, что расчеты стороны произвели в полном объеме и квартиру необходимо освободить в течение месяца. Причем указанных в договоре средств за продажу недвижимости заемщикам никто не выдавал. Заем, исчисляемый несколькими сотнями тысяч рублей, оформляли в виде отдельного договора. Получая деньги, граждане выплачивали долг, но вскоре узнавали, что квартира уже является не их имуществом.
В течение марта ОНФ приняло жалобы от трех пострадавших, у двоих из них по такой схеме фактически забрали жилье. Третья добилась признания договора купли-продажи недействительным, но она задолжала 1 млн руб., который будто бы был получен за продажу квартиры. Правоохранительные органы отказывались возбуждать уголовные дела, так как признаки преступления отсутствовали. Пострадавшие сами ставили свои подписи под договорами купли-продажи и расписками о том, что расчет был произведен полностью. Суды тоже занимали позицию кредитора.
Как оценили эксперты ОНФ, в течение семи лет свыше ста человек стали жертвами этого мошенника, подписав подобные договоры и лишившись жилья. Немногим ранее СМИ писали о выявлении схемы, по которой одна из микрофинансовых организаций (МФО) оформляла займы под залог недвижимости, сопровождаемые соглашением об отступном с открытой датой. Сейчас подобная сделка может лишить квартиры многодетную семью.
Об истории стало известно, следственным отделом по г. Мытищи ГСУ СКР по Мособласти была проведена доследственная проверка, с последующим возбуждением по ее итогам уголовного дела по признакам мошенничества. Но, есть информация об отмене этого постановления прокурором г. Мытищи по причине нарушения подследственности при возбуждении дела, а также отсутствия в действиях кредитора состава преступления. Представителями следственного отдела было подано обращение в прокуратуру области, чтобы та отменила решение, вынесенное прокурором г. Мытищи.
По словам руководителя проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктора Климова, с юридической точки зрения, схемы можно оформить лучше или хуже, но, как правило, выдача такого рода займов, преследует умысел - завладеть имуществом, а люди оказываются введенными в заблуждение. А если учесть еще и «вопиющую финансовую безграмотность» людей, готовых подписать что угодно, даже не прочитав, вкупе с пробелами в законодательстве, позволяющими кому угодно выдавать займы под залог недвижимости, становится понятно создание предпосылок для такой практики. Часто правоохранительные органы не защищают граждан, руководствуясь чисто формальными причинами и предлогами.
Пока непонятно, сможет ли Генпрокуратура помочь жертвам мошенника. По словам экспертов, чтобы не пополнить и без того немалое количество жертв мошенников, граждане должны проявлять предельную бдительность по отношению к кредиторам. Как сказал главный исполнительный директор МФК «Домашние деньги» Андрей Бахвалов, недобросовестно работающие организации пользуются разными способами, чтоба обмануть граждан, поскольку уверены, что им на руку - низкая финансовая грамотность и непонимание всех рисков, что люди не станут вчитываться в текст договора. По словам генерального директора МФК "Мани Фанни" Александра Шустова, если дело касается крупного займа, стоит обратиться за консультацией к юристу. За это придется заплатить 5–10 тыс. руб., но после вы сэкономите миллионы.
По мнению юристов, граждане, пострадавшие от подобной схемы, ждут большие проблемы с возвратом своего жилья. Как сказала руководитель юридического департамента Heads Consulting Диана Маклозян, наличие уже заключенного договора требует обращения в Росреестр и написания заявления о том, что собственником квартиры не совершались никакие действия по реализации недвижимости и что он не выезжал из квартиры. За помощью в суд имеет смысл обращаться, но если вы заявите о недействительности сделки, то обязаны будете вернуть покупателю сумму, указанную в договоре, хотя по факту вы ее не получали. Единственное, можно попытаться доказать, что сделку провели под влиянием обмана, но, как показывает практика, сделать это практически не представляется возможным.
