В последнее время наблюдается рост числа россиян, готовых купить жилье в Крыму по ипотеке. Как видно из данных, предоставленных крупнейшим банком полуострова - РНКБ, который выдает большую часть ипотечных кредитов, в прошлом году материковыми заемщиками было куплено недвижимости в Крыму на сумму 1,6 млрд руб. Ипотека в Крыму имеет высокий спрос со стороны граждан со всей России, но пальма первенства все же принадлежит жителям Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и гражданам, проживающим в регионах Севера. Причем средняя сумма кредита у так называемых материковых заемщиков почти в 1,5 раза превышает сумму кредита крымчан.
По словам представителя РНКБ, ипотека, главным образом, берется людьми на покупку 1-2-комнатных квартир. Лидирует тут жилье в Симферополе и Севастополе, положительную динамику по количеству выданных ипотек показывают Феодосия, Керчь и Евпатория. Хоть спрос на крымскую ипотеку высок по всей России, но преобладающая роль в этом отведена, как уже было сказано выше, жителям Москвы и области, Санкт-Петербурга и регионов Севера, предпочитающих покупку вторичного жилья. Причем, хоть и предоставляет возможность удаленно подать заявку и документы, т.е покупатель может приехать непосредственно на сделку, материковые клиенты предпочитают вариант личного посещения полуострова и выбора нужного им жилья.
Межрегиональная ипотека есть и на материке, но ее доля ее ничтожна. ЦБ не ведет официальную статистику межрегионального кредитования. По словам представителя ВТБ, услуга преимущественно востребована жителями столичного региона. Но в общем объеме выдач ипотеки на межрегиональные сделки приходится минимальная доля. Такого рода сделки получили распространение на Крайнем Севере, в Сибири и на Дальнем Востоке, где заемщики заинтересованы в смене места постоянного проживания, поэтому отдают предпочтение Центральному, Северо-Западному и Южному регионам России. Как сказала управляющий директор управления развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Анна Юдина, популярна покупка недвижимости на курортах Краснодарского края среди заемщиков, проживающих в других регионах.
По словам главного менеджера по риск-управлению Райффайзенбанка Андрея Порядина, но если покупается дорогостоящая курортная недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания, риски банка возрастают. Если заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, он меньше всего заинтересован в том, чтобы сохранить такой актив и предпочтет пожертвовать им в первую очередь (так как это не квартира/загородный дом/доля в компании и т.п.). Что характерно, ликвидность дорогостоящих объектов на курортах оставляет желать лучшего, и не исключено, что реализация актива не закроет кредит в полном объеме.
Как считают эксперты, множество приезжих заемщиков в Крыму связано с относительно недавним вхождением региона в состав России. По словам аналитика ИК "Алор" Алексея Антонова, в отличие от материка, где спрос на межрегиональные кредиты можно считать удовлетворенным, в Крыму они появились недавно - с 2016 года, после того, как Крым присоединили к России и наладили необходимые процессы. Раньше полуостровом владела Украина, а возможность оформления международной ипотеки была далеко не всегда, да и риски слишком высоки. К тому же, в Крыму уже ясно, куда можно обратиться за кредитом, рынок представлен ограниченным числом игроков, а материковые банки отказываются кредитовать крымскую недвижимость. По словам главного экономиста «ПФ Капитал» Евгения Надоршина, банки, работающие на континенте, опасаются санкций, которыми чревата экономическая деятельность в Крыму и не заинтересованы в предоставлении ипотеки под залог региональной недвижимости.
