Стало известно, что в России в июле начали выдавать льготные ипотечные кредиты на приобретение дач. Так, льготная ставка соответствует ставке по программе сельской ипотеки — 3%, вместе с тем садоводческое некоммерческое товарищество должно быть приравнено к сельской территории, говорится в разъяснениях руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова.
Он отметил, что ранее ипотеку на дачи банки не выдавали.
Дачи для жителей России: факторы спроса
Прежде во времена финансовых потрясений спрос на загородную недвижимость, которая не является предметом первой необходимости, по традиции падал, однако ситуация поменялась в 2020 году в связи с пандемией: у граждан стало меньше возможностей путешествовать, особенно за рубеж (а отпуск проводить где-то нужно), вместе с тем многие перешли на удаленный режим работы, который позволяет оставаться за городом при наличии телефона и Интернета, поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Таким образом, в условиях экономического кризиса жители России начали чаще выбирать отдых на природе вместо более дорогостоящих развлечений, уточняет руководитель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов. Как рассказал Антон Сауков, новый виток спроса связан с ограничениями, которые были вызваны санкциями: россияне начали вкладывать в дачи и земельные участки те денежные средства, которые ранее тратили на заграничные отпуска, приобретение автомобилей.
Что дальше будет с ценами?
Как считает Дымова, увеличение спроса на дачи привел к вымыванию предложения и росту цен. Например, ряд объектов в Московской области за два минувших года подорожали вполовину.
Подавляющее число жителей России (42%) сегодня приобретают дачи за 500 тыс. — 1,5 млн рублей, 20% — максимум за 500 тыс., еще 19% — за 1,5–2,5 млн, 9% — за 2,5–3,5 млн рублей, подчеркнул Сауков.
Исходя из приведенной им оценке, дачи за 2021 год подорожали больше, чем загородные дома: в среднем на 25–30% против 23%.
По мнению Рифата Гарипова, следует ожидать продолжения увеличения спроса на загородное жилье и полагает, что поддержка дачного строительства при помощи льготной ипотеки даст возможность сохранять спрос в этом секторе в ближайшем будущем.
При этом дачная ипотека вряд ли сильно окажет влияние на уровень цен в ближайшее время, однако подобные кредиты будут привлекательными для покупателей, полагает Юлия Дымова из Est-a-Tet.
Про сельскую ипотеку
Стоит напомнить, что программа «Сельская ипотека» начала работать еще в 2020 году. Она дает возможность оформить кредит по льготной ставке до 3% годовых на приобретение земельного участка и строительство на нем жилья, готового частного дома, а еще на строительство жилья на уже имеющемся участке. Таким образом, действие данной программы распространяется на землю либо жилье в сельской местности и в городах с населением не больше 30 тыс. человек.
При этом, с начала старта программы выдано свыше 97 тыс. кредитов на 187,1 млрд рублей, заявляло еще в середине июня правительство, оно в то время объявило о выделении дополнительных 7 млрд рублей из резервного фонда на поддержку программы сельской ипотеки. Одновременно с этим половина суммы, как планируется, пойдет на выдачу новых кредитов максимум под 3% на сумму до 50 млрд рублей, данная часть программы может охватить около 17 тыс. семей. Оставшаяся часть средств будет направлена на субсидирование 97 тыс. кредитов, которые были оформлены в 2020–2021 годах.
