Выяснилось, что в прошлом году было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на сумму в 4,3 трлн рублей — это абсолютный рекорд за всю историю ипотечного рынка РФ. Вышеуказанная оценка находится в отчете «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020 года», который был подготовлен в Аналитическом центре «ДОМ.РФ». Получается, что по сравнению с 2019 годом ипотечное кредитование увеличилось на 35% в количественном выражении и на 50% — в денежном.
По словам генерального директора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко, к значительному росту ипотеки в минувшем году привел сразу ряд важных факторов. В первую очередь, это падение ставок по рыночным кредитам. По ним выдается более 70% всей ипотеки, в связи с этим понижение ставок в данном сегменте до 8% с 10—11% год назад имело ощутимый эффект. Во вторую очередь, это льготные программы, из них главной является программа ипотеки на новостройки под 6,5%. Таким образом, ее запуск оказался одним из самых важных событий 2020 года. В итоге в сегменте новостроек, на который в основном и распространяется действие льготных программ, средняя ставка упала почти до 6%, добавил он.
Описанные факторы смогли поддержать спрос на жилье и дали возможность застройщикам со второй половины года нарастить предложение. Получается, что во втором полугодии прошлого года запуск новых проектов многоквартирного строительства вырос на 39% по сравнению с таким же периодом 2020 года, в частности в IV квартале на 80%.
Подобный ощутимый рост выхода новых проектов на рынок можно объяснить не только увеличившейся доступностью ипотеки, но и тем, что начала работать новая схема финансирования жилищного строительства. Так, являясь еще вице-премьером правительства, Мутко делал акцент на то, чтобы переход на счета эскроу являлся максимально бесшовным и плавным для сектора. В результате за прошлые полтора года подавляющее число девелоперов и банков получили опыт работы по новой схеме. Сегодня жилье возводится не на деньги россиян, а на средства банковских кредитов. Это дало возможность перенести риски строительства на банки, при этом максимально обезопасив от финансовых потерь дольщиков новостроек. Итог этого — впервые застройщики приобрели стабильный источник финансирования, в том числе и возможность софинансирования покупки земельных участков за счет банковских денег. Также финансирование стройки стало стабильнее и прозрачнее для всех участников рынка и ощутимо увеличило доверие семей, которые хотят улучшить качество собственного жилья, резюмировал Виталий Мутко.
