Проблема жилья стоит перед многими. И ипотека – один из способов решения этой проблемы. Сегодня, по некоторым данным, более половины сделок на рынке недвижимости совершаются с привлечением ипотечного кредита. По ипотеке можно купить комнату, квартиру в жилом или строящемся доме, отдельный дом или вступить в долевое строительство. Некоторые банки предоставляют ипотеку даже для покупки гаража или места на подземной стоянке.
Мы уже писали об условиях и документах, которые требуют в банках для предоставления ипотечного кредита. Сегодня мы приведем подробный список документов, необходимых для оформления ипотеки.
Список необходимых документов можно разделить на две части: документы, которые позволяют банку определить платежеспособность заемщика (а также поручителей или созаемщиков, если они есть) и документы на недвижимость, которая приобретается по ипотеке.
Документы по заемщику
Ниже приведен полный список документов, которые должен предоставить заемщик для оформления ипотеки. Отметим, что в некоторых банках этот список может быть поменьше, в зависимости от конкретной ипотечной программы.
- Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Получить ипотеку может гражданин РФ старше 21-го года. Но обычно банки неохотно выдают ипотечный кредит лицам моложе 25 лет, особенно если они не служили в армии или не имеют отсрочку. Ведь такого заемщика могут забрать в армию, и платить оттуда по ипотеке он уже не сможет.
- Форма 2-НДФЛ или другая справка о доходах. По такой справке можно рассчитать, какую сумму кредита вам могут предоставить. Обычно размер выплаты (аннуитета) не должен превышать 30% от общих доходов заемщиков (семьи, созаемщиков).
- Копия трудовой книжки. Копия должна быть заверена работодателем. Часто банки также
.jpg)
требуют, чтобы у заемщика на последнем месте работы был стаж не менее шести месяцев. Но иногда требуют только четыре месяца. - Копия трудового договора. Копия нужна с основного места работы. Если к договору прилагаются изменения и дополнениями, их тоже нужно предоставить вместе с трудовым договором. Если вы работаете где-то еще, трудовые договоры могут попросить со всех мест работы.
- Копия налоговой декларации. Такой документ нужно предоставить в том случае, если, помимо зарплаты, у вас есть другие источники дохода (от сдачи в аренду жилья, машины, авторские гонорары и т.д.).
- Копии документов об образовании (дипломы и сертификаты).
- Копии документов о владении дорогим имуществом (автотранспорт и недвижимость).
- Документы о владении ценными бумагами.
- Копии кредитных договоров.
- Для собственников бизнеса требуется пакет документов, который обычно предоставляется при получении кредита:
- учредительные документы (копии),
- выписки по расчетным счетам из обслуживающего банка за последний год;
- договоры по аренде (копии);
- справки об исполнении задолженности из банков и лизинговых компаний;
- справки об отсутствии картотек № 2 и отсутствии долгов;
- документы о налоговой отчетности (копии).
Документы по приобретаемой недвижимости
Теперь о документах на недвижимость, которую вы приобретаете по ипотеке. Большинство из них уже должны быть у продавца недвижимости, так как продавцы готовятся к моменту продажи и обычно заранее подготавливают все необходимые документы на недвижимость.
- Копии документов о праве собственности на недвижимость. В зависимости от того, каким образом продавец получил право собственность на недвижимости, это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, соответствующим образом оформленное наследство.
- Копия кадастрового паспорта на объект недвижимости. Выдается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Учтите, что срок действия этой справки ограничен.
- Справка о том, что на момент продажи в квартире или доме никто не прописан. Обычно такую справку можно получить в паспортном столе, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки также ограничен.
- Копии паспортов и свидетельств о рождении продавцов-собственников квартиры.
- Если в числе собственников недвижимости имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.
Если вы решаете участвовать в долевом строительстве и кредит вам необходим для полной оплаты взноса, то от вас потребуется иной перечень документов. Оговоримся сразу, банки, как правило, кредитуют только аккредитованных строителей, по которым у них уже есть все необходимые документы, но если у банка нет отношений с этим застройщиком, документы попросят у вас:
- Договор участия в долевом строительстве. Договора эти типовые, и для банка, как правило, достаточно такого договора от аккредитованного застройщика.
- Копии учредительных документов застройщика, в том числе свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции.
- Копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом квартиры заемщику. В этом документе должны быть указаны технические характеристики и продажной стоимости квартиры.
- Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта. Если вы оформляете ипотеку для строительства жилого дома, тогда необходимы следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство. Важно: земельный участок должен быть категории «под индивидуальную застройку», а не «земли сельскохозяйственного назначения», например. Какие это документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт.
- Разрешение на строительство, оформленное надлежащим образом в соответствующих государственных учреждениях.
- Договор со строительной организацией на строительство дома и проектно-сметная документация. Впрочем, эти документ требуют не во всех банках.
Список, как видите, не маленький. И, хотя в банке могут потребовать меньше документов, лучше собрать полный пакет. Хотя бы для того, чтобы можно было потом обратиться в другой банк или в несколько банков одновременно.
